Pachtvertrag stall

Alle Händler müssen sich bei uns registrieren, bevor sie einen Stand mieten können. Für weitere Informationen oder Beratung, oder wenn Sie interesse am Handel auf unserem Markt in Herlington Centre Car Park, Orton, Peterborough, kontaktieren Sie bitte unser Lizenzierungsteam. Wenn Sie vom gleichen Stand, auf dem gleichen Markt, jeden Handelstag handeln möchten, sollten Sie einen Marktstand-Leasing oder eine Lizenz beantragen. Im Jahr 2013 baute die Gotham Organization, ein New Yorker Entwickler, auf einem windigen Abschnitt der 11th Avenue in Manhattan ein neues Wohnhochhaus. Anstatt eine Duane Reade oder Citibank als kommerziellen Mieter im ersten Stock zu installieren, baute sie etwas, von dem sie dachte, dass es die Menschen nach Westen ziehen könnte: einen 10.000 Quadratmeter großen städtischen Food-Basar, der alles von Tacos über Pizza bis ramen serviert. Schneck erklärt, dass die meisten Vermieter vor der Ausführung eines Mietvertrages eine umfassende Bonitätsbeurteilung ihrer potenziellen Mieter vornehmen werden. “Sie werden sich gedankenwirtigen, dass Bilanzen und Gewinn- und Verlustrechnungen das Risiko verstehen, und sie werden wollen, dass jemand oder ein Unternehmen als bedingungsloser oder absoluter Garant unterzeichnet wird”, sagt er. Aber bei der Bewerbung in der Lebensmittelhalle geht es viel weniger um Finanzgeschichte als viel mehr um die Geschichte. “Zum Beispiel”, sagt Schneck, “fragt die Bewerbung für angehende Lebensmittelhallenverkäufer in der Legacy Food Hall in Plano, Texas, nach Ihrem Namen und Ihrer Adresse: `Was ist Ihre große Idee?`” Die meisten Lebensmittelhallenverträge zwischen dem Betreiber von Imbissständen und Vermietern werden Lizenzen genannt, nicht Mietverträge.

Lizenzen sind viel kürzere Dokumente, etwa 15 Seiten lang und weit weniger komplex als Mietverträge in voller Länge, die über 60 Seiten umfassen können (und mehrere Anwälte zum Entziffern benötigen). Eigenständige Restaurant-Leasingisten sind in der Regel für 10 Jahre. Food Hall Lizenzen sind viel kürzer, im Durchschnitt ein bis drei Jahre, und die meisten sind als “nach Belieben” Mieten strukturiert, so dass sowohl der Mieter und der Vermieter einen Ausweg vor dem Ende der Laufzeit. Einige Lebensmittelhallen, wie der Dekalb Market, der sich in Downtown Brooklyns geschäftiger Einzelhandels- und Wohnsiedlung City Point befindet, verlangen von jedem Betreiber, einen benutzerdefinierten Raum zu bauen, so dass jeder Stand ein anderes Gefühl hat. Dieser Markt erfordert auch, dass jeder Stand ein Neonschild hat, das teuer sein kann – bis zu 10.000 Dollar für einige Betreiber mit großen Räumen. Dennoch ist der Preis niedriger als das, was es für einen kompletten Restaurantbau kosten würde. Der Antrag wird geprüft und falls der Antrag erfolgreich sein sollte, werden Sie kontaktiert, um einen Besuch auf dem Markt zu arrangieren, um zu entscheiden, welcher Stand benötigt wird, und die vollen Kosten zu bezahlen. Vielfalt, Erschwinglichkeit und ein wettbewerbsfähiger Immobilienmarkt bedeuten, dass Food Halls oft eine attraktivere Investition sind als ein Full-Service-Restaurant oder ein Single-Concept-Raum.

Aber die Betreiber benötigen noch einiges Business-Know-how und Bargeld, um die Anlaufkosten zu decken, bevor sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben. So funktioniert eine Standard-Food-Hall-Lizenz (im Vergleich zu einem Restaurant-Leasing) und warum mehr Betreiber die Essenshallenroute gehen: Während jedes Projekt anders ist, ist das, was folgt, ein gemeinsamer Rahmen. Die Beantragung einer Lizenz ist kostenlos, jedoch wird die wöchentliche Stallmiete berechnet, sobald die Anträge genehmigt und ein Stand auf dem Stadtmarkt zugewiesen wurde. Essenshallenstände werden in der Regel nicht pro Quadratmeter gemietet, da der Platzbedarf zu klein ist; die meisten sind etwa 200 Quadratmeter. Wenn sie psf vermietet werden, ist diese Miete in der Regel recht hoch. Ungeachtet dessen sind die Mieten für Essensstände relativ hoch angesichts der geringen Fläche – etwa 2.000 Dollar pro Monat in einer Stadt wie Denver und bis zu 8.000 Dollar pro Monat in New York City für 200 bis 300 Quadratmeter Fläche. Lebensmittelhallen-Leasing ist ohne den besten Kredit leichter zu bekommen, sagt Schneck.